一、房地产业的土地供应方式将发生的重大变化

在传统的土地供应方式中，政府通过低价征收土地，然后再通过招拍挂的方式高价向开发商供应土地。通过这一过程，政府和开发商合谋，完成了财富从土地原使用权人，特别是农民手中向政府和开发商手中的转移，同时，这一供应方式所造成的土地资源紧张成为推高房价的最重要的推手。

要改变房地产业的现状，最基础的变革就是土地供应方式的变革。目前，深圳、上海、广州、成都、重庆都在探索集体土地以不同方式直接进入市场。特别是被成为“第三次土改”的“深圳土地管理制度总体改革方案”，以城市更新为手段，通过城市更新，土地供应方式实现了从政府的一元供应向“集体股份公司、旧住宅区业主、旧工厂业主等的多元供应，并实现了增量土地供应为主向存量土地供应为主方式的转变。

二、房地产开发模式将完成从单轨制向双轨制乃至多轨制转变

1998年的房改，将具有民生性质的住房问题完全交给了由开发商主导的商品房市场。开发商的天然逐利性，决定了他们只会开发利润高的房产。目前，各个地方已经开始大力加强保障房建设，部分地区保障房的供应比例甚至达到了50%。住房供应体系从单轨制开始向双轨制转变。增量土地上的合作建房经过前几年第一轮的探索，目前在北京、上海又开始进行第二轮的尝试，在河南许昌等地也有了成功合作建房的案例。而深圳的城市更新，赋予了原土地使用权人土地供应方的角色，必将引领存量土地上合作建房模式的出现。于是，一个多轨制开发模式开始出现。

开发模式的转变，必将导致传统清一色模式的房地产开发商的角色发生转变，部分资本运作能力强的开发商可能会转变为房地产金融服务商，部分房地产项目运作管理能力强的开发商可能向房地产整合服务商或代建商的角色转变，部分成本控制能力强的开发商可能向房地产制造商转变。

三、房地产销售模式将向多种销售方式共存的多样化方向发展

现在一统天下的房地产预售制被许多人认为是造成房地产消费者投诉的一个根源，在官方的引导下，现房销售可能会出现一定程度的回归。随着意识的转变，部分开发商可能会增大持有型物业的比重。合作建房/委托代建从房产销售的视角来看，实际上是房地产订制，其实质也是一种房地产销售方式。特别是互联网的普及和移动互联网的涌现，房地产网上销售逐渐成为潮流，随之而来的团购、房地产订制正逐渐替代传统的售楼部销售方式。

四、物业管理将从开发商自建自管向社区共管自治的方向转变

目前，许多小区的物业管理是由该小区的开发商自己成立的物业管理公司管理的，即使有些通过招标方式引入了专业的物业管理公司，引入过程也是原先的开发商主导的，小区业主很少有参与和发表意见的机会。而随着业主社区家园意识的觉醒，业主和原开发商之间为争夺物业管理权的冲突也由此产生。随着中国社会单位人向社区人的转变，社区和政府、企业一起构成社会的三大管理单元，社区管理将成为中国社会管理的一种重要形式。而随着公民民主意识的提高，以及政府对社区自治的提倡，业主有了更大的意愿和能力参与对社区物业的共管或自主管理。现在的物业管理企业，要想做好物业管理，就要充分利用业主参与管理的主观积极性，并给予他们参与共管的渠道和平台。

特别是随着互联网中电子商务和虚拟社区的兴起，两者相结合的社区电子商务将会成为未来的一种重要发展方向。虚拟社区和现实社区进行结合，并和物业管理互联网平台进行整合后形成的综合管理平台，将成为物业管理公司开辟新型服务的一种重要途径。

文章来源：深信评估