一、基本案情

2014年10月，买房人刘某与出卖人张某签订房屋买卖合同，约定刘某购买张某所有的位于句容市宝华镇某房屋一套，房价为815000元，且约定了违约金10万元。过户当日，刘某支付了部分购房款，余款50万元以商业贷款的方式支付。然而，一个月后，刘某找到张某要求解除购房合同，宣称张某在介绍房屋时宣称房屋西侧的高压线仅为2千伏，不会产生电磁辐射，对居民入住毫无影响，但经自己现场查看核实，小区西侧的高压线实为千万伏级，会直接产生相应的电磁辐射，势必会影响本人及家人生活，因张某故意隐瞒房屋重要事实，故要求解除合同。眼见刘某迟迟不履行法律义务，2014年12月，张某向法院起诉，要求被告刘某支付违约金10万元整。

二、案件分析

经法院审理认为，被告刘某辩称原告张某故意隐瞒房屋西侧存在高压线的重要事实，将严重影响其生活，致使合同目的不能实现，因此导致合同的解除，法院认为，被告刘某在合同签订前已前往本案所涉房屋中查看，其知道或者应当知道房屋的具体地理位置以及周边情况，故其辩称意见，法院不予采信，法院认定系刘某的违约行为导致了买卖合同的解除。本案中，买卖合同因买受人刘某的违约行为而解除，出卖人张某选择适用违约金条款，要求刘某支付违约金，于法有据，法院予以支持，但被告刘某不能证明刘某的违约行为给其造成的实际损失数额，故张某主张的实际损失，证据不足。法院综合考量合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、社会经济状况等因素，并根据公平原则、诚实信用原则将违约金酌情调整为4万元。

一审依法判决解除双方的房屋买卖合同关系，被告刘某支付原告张某违约金人民币计4万元。