房屋买卖

购买二手房除了房款还要缴纳哪些费用

购买二手房,涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是,计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费,才是可支配的首付钱款。...

如何认定二手房买卖中居间方居间成功?

法院一般会把房屋买卖双方签订网签版房屋买卖合同作为居间方居间成功的标志,因为网签是房屋买卖不可逾越的环节,如果房屋买卖双方没有网签,则此买卖还存在很大的变数,如一房多卖等。...

房屋买卖过程中房子被查封,买房人是否可以解除合同?

一般而言,房屋买卖过程中房子被查封,属于因卖房人的原因导致房屋买卖合同不能履行,合同目的不能实现,卖房人构成违约。但是房子被查封并没有影响到卖房人履行自己的合同义务(网签、过户等),则买房人没有权利解除合同,并没有法律规定或者房屋买卖合同约定只要房子被查封,买房人就可以立即解除合同。...

夫妻一方擅自出售共有房屋构成善意取得的合同有效

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。...

非农户口者买农村宅基地房屋的合同效力问题

法院认为如果房屋买卖合同已经履行完毕,且买房人已经实际占有了该房屋或者再次出售给另外一个非农户籍者,合同虽被确认无效,但是房屋实际占有人不负返还的责任。...

银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款买房人是否构成违约?

银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款,买房人违约,买房人应当承担违约责任。...

在房屋买卖的过程中卖家或买家反悔的情况处理

在房屋交易过程中,如果买方反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,卖方要记得注销网签、签署解约协议。...

丈夫将房卖情人,是否属于“善意取得”?

《物权法》规定善意取得应符合下列情形的,受让人才能取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。...

如何防范二手房的陷阱?

二手房交易中存在诸多风险,在购房时,应注意以下两点:一、签订房屋买卖合同前,严格审查交易房屋是否存在抵押或者查封的情况,可通过查看房屋所有权证、或者向房管部门核实等途径进行;同时,应在房屋买卖合同中对于房屋可能存在的抵押或者查封情况,以及逾期不解除抵押等情况,书面约定相关违约责任;二、弄清楚交易房屋的产权性质,如为央产房,应充分了解该房屋上市条件,以及核实清楚该房屋能否上市交易,可向原产权单位、相关央产房交易办公室等进行核实,并在买卖合同中明确要求卖房人办理上市手续的时间,以及逾期办理的违约责任等。...

合同无约定 非“满五唯一”由房主交税

双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格,相关协议、价格条款无效,但不影响双方合同其他条款的效力。此外在合同未约定的情况下非“满五唯一”由房主交税。...

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