土地征收

征收中没有登记的房屋如何认定与处理

在国有土地上的房屋征收过程中,不予补偿的未登记房屋只有两种情况:1、被城乡规划部门认定为违法建筑的未取得任何审批许可并严重影响城市规划的未登记房屋,由城乡规划部门责令限期拆除;2、超过批准使用年限的临时建筑。除此之外的未登记房屋应当根据不同情况分别予以补偿或者适当补偿。...

完善征地制度需改革征地权的纵向配置模式

根据宪法和法律规定,公共利益、征地程序与征地补偿,是土地征收制度的三大基本构成要素。在三要素中,征收程序最为重要,国家征地权的规范化也主要从征收程序着手。必须肯定,我国的征地程序制度建设已经取得了长足的进步。然而,土地征收程序的逐渐完善,却未能有效约束政府的违法征地行为,因征地纠纷引起的恶性冲突事件依旧时不时地见诸报端...

黄宇骁:日本土地征收法制实践及对我国的启示

日本土地征收法律制度以《土地收用法》为中心,以《城市规划法》等特别法规定为补充,构成了一个完整的体系。征地程序分为事业认定和收用裁决两个阶段。在公共性保障方面,日本首先通过立法列举的形式限定收用适格事业,再以判断过程型司法审查方法确保了征地计划的具体公共性。这其中,“根据规划的公共性确保”理论要求在审查城市规划事业公共性的同时必须对城市规划本身进行审查。在损失补偿方面,原则上应当采取完全补偿,但法律将补偿金计算时间点提前到发布事业认定告示时,排除了开发利益,一定程度上有着适当补偿的含义。...

最高法判例:城中村改造并不必然以征收集体土地为前提

裁判要点 目前在法律程序设计上并不存在独立的征收集体土地上房屋的环节,通常是在征收集体土地过程中将房屋纳入地上附着物补偿范围...

2020年起土地征收程序将发生巨大变化

将补偿情况纳入征收土地审批的范围,将完成大部分补偿工作作为申请征收土地的前提,必将使得地方政府更加重视补偿协商工作,制定更加合理的征收补偿标准。...

典型信访事项督查情况公布 涉及土地征收等民生问题

国家信访局门户网站日前公布了一批典型信访事项督查情况,主要涉及土地征收、拆迁安置、社保缴纳、环境污染等群众反映强烈的民生问题。...

收到《责令限期拆除通知书》不要慌!了解这3类是关键!

本案为行政机关下发《责令限期拆除通知书》而引起的纠纷。《土地管理法》及《土地管理法实施条例》对违反土地管理规定,针对私自占地,临时占地未归还或违反土地利用规划等行为要求公民或法人在一定期限内自行拆除违法建筑物;《城乡规划法》第六十四条、六十五条等也要求对城乡地区未依法取得规划许可证的建筑物限期改正无果后,要求限期拆除。...

省政府根据国务院批准农用地转用和土地征收行为作出的批复是否属于行政复议受案范围

对同一块土地的征收而言,仅需有权机关审批一次,而无需国务院和省级人民政府分别进行审批。在国务院已经批准相关农用地转用和土地征收的前提下,省级人民政府据此作出的批复行为,属于对相关工作的具体落实,并非行使法定批准权限的新的独立审批行为,对当事人的权利义务并未产生实际影响,不属于行政复议受案范围。...

最高法判例:在已经作出征收补偿决定的情况下,当事人对房屋违法强拆行为提起赔偿诉讼,如何处理?

当事人位于国有土地上地房屋被违法拆除,对此提起违法强拆行政赔偿诉讼。但是在此之前,行政机关已经对当事人作出房屋征收补偿决定,被征收房屋损失已经获得相应补偿。当事人如对该补偿决定不服,可另行依法寻求救济,其再对被征收房屋损失(除应予补偿事项之外的扩大损失)提出赔偿请求不应予以支持。人民法院判决驳回当事人的诉讼请求,并无不当。...

最高法判例:集体土地征收过程中房屋强拆责任主体的推定

一般情况下,相关市、县土地行政主管部门是征收主体在征收决定中明确的征收部门,负责组织实施安置补偿、清理地上物等具体征收工作。故,经依法批准的征地过程中的强制拆除合法房屋行为引发的行政案件,宜推定市、县土地行政主管部门为适格被告,除非有相反证据足以推翻。...

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