本案中申请人甲签订合同后支付了定金，并办理银行本票积极准备支付房款，即使其提出要求付款同时交房，也只是就具体交房时间在合同范围内进一步与被申请人协商，并不表明甲要终止履行合同。...
房屋买卖合同中出卖人对于涉案房屋负有瑕疵担保责任，因出卖人所售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以参照房屋租金标准，综合多方面因素计算购房人的实际损失。...
已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；均未办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既未办理房屋所有权转移登记亦未交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时知道或者应当知道房屋已被其他人购买的而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。...
在执行程序中，案外人主张其在被执行房屋设定抵押之前与被执行人签订了租赁合同的，须已依照租赁合同在被执行房屋设定抵押之前占有该房屋，否则其租赁权不得对抗抵押权人。对抵押权等优先受偿权的实现有影响的租赁权，执行法院可依法将其除去后进行拍卖。...
商品房买卖中定金交付后，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。...
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。...
五种双倍赔偿情形：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已...
部分房屋买卖中会存在卖房人的户口迁出问题，但因户口迁移问题系行政机关的管辖范围，不属于民事案件的受理范围，故对于买房人起诉要求卖房人迁出户口的，法院不会受理。但买房时可就卖房人未依约迁出户口时应承担的违约责任作出明确约定，对于买房人依据合同约定要求卖房人承担违约责任的，则会得到法院的支持。...
