按揭贷款购房引发的纠纷

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。...

未告知房屋被预售及抵押的情况下签订合同的效力认定

房地产律师认为抵押人虽未履行通知或告知义务就转让抵押物的行为,但只要办理了抵押登记,抵押人的转让行为对抵押权没有影响,抵押物转让行为仍然有效。...

中国房地产律师提醒:商品房买卖中注意开发商的欺诈行为

中国房地产律师赖绍松提醒:房地产公司故意隐瞒讼争房屋已经抵押的事实,事后亦未能采取补救措施撤销在讼争房屋上所设定的抵押,根据相关司法解释的规定买受人可以请求其承担赔偿责任。...

开发商迟延交付房屋时买受人可主张解除合同或者主张违约金赔偿

房地产律师主张开发商迟延交付房屋,买受人可要求解除合同或者根据实际损失并结合合同约定主张违约金。...

学区房是否属于商品房买卖合同范畴

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规则范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。...

房屋购买意向书性质的认定取决于双方的意思表示

房地产律师指出,判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示,也就是说,当事人是否有意在将来订立一个新的合同,以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。...

消费者购房过程中遭遇欺诈行为如何维权

房地产律师指出购房者在房屋买卖过程,遭遇房地产企业欺诈,购房者可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还错误请求权。也就是说购房者可以申请撤销合同。...

对房屋的转移占有以及交付住宅钥匙均可确认房屋已经交付使用

房产律师提醒商品房买卖合同司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。同时购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。...

房产律师提醒购房者如何查看开发商的五证两书?

房产律师提醒购房者要查看开发商的五证两书,即房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。...

房产律师评析房地产交易居间合同注意事项

房产律师指出,在房地产居间合同中居间人收取居间报酬的条件应严格限定为“促成合同成立”即可。...

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