典型案例

申诉信访耽误的时间不属于应予扣除的期间

由于不属于申请人自身的原因超过复议申请期限的,被耽误的时间不计算在起诉期间内。...

购房合同因未取得预售许可证而无效的,可以支持房屋升值损失

商品房预售合同因没有预售许可证而无效,与因违反《合同法》第52条而无效,是两种法律状态完全不同的无效。因此从利益衡量、价值判断的角度着手,笔者认为:购房合同因未取得预售许可证而无效的,可以支持房屋升值损失。...

土地受让方的过户登记请求是否受诉讼时效限制

土地转让合同的受让方请求转让方协助办理土地使用权转移登记手续,该项请求权与一般的债权请求权不同,具有物权性质,故不应适用诉讼时效的规定。...

为规避债务而签订的房屋买卖合同的效力

房屋所有权人(债务人)与买房人签订的《房屋买卖合同》的交易价格是正常的市场价格(且买房人实际支付了此价款),则该《房屋买卖合同》是合法有效的。...

卖房人无权处分导致合同解除买房人可否主张房价上涨的损失?

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。...

买房人明知自己限购还买房导致不能过户的法律后果

如果在签订居间协议或居间版房屋买卖合同之前,乙方就是限购对象,故意隐瞒其限购的事实而签订网签合同,导致不能过户的,则甲方除有权要求乙方赔偿损失。...

涉及刑事犯罪卖房人被骗房屋买卖合同不一定被认定无效

《合同法》相对于《民法通则》是新法。《合同法》明确规定了欺诈是可撤销或可变更的事由,因欺诈所导致的意思表示不真实的合同是可撤销的合同。因此,还是不宜以刑事犯罪,欺诈,意思表示不真实等为由来认定合同无效。...

没有土地使用权证的,房屋买卖合同是否有效?

原、被告在签订房屋买卖合同时,被告未依法登记领取权属证书,属于城市房地产管理法所规定的不得转让的情形。但房地产管理法的相关规定一般认为属于管理性强制性规定,而不属于决定合同效力的效力性强制性规定。...

妻子擅自卖房,丈夫拒认合同构成根本违约

本案中,被告丈夫钟某的砌墙行为客观上影响了原告对房屋的完整接收,且房屋亦无法进行过户登记,故被告实际也未履行转移该房屋所有权的义务。因此,应认定涉案合同并未履行完毕,被告构成根本违约,应当承担违约责任。...

商品房买卖中的房屋交房条件和保修范围

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。...

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